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我的房地产经纪人在卖房子是否存在利益冲突

发布时间:2019-06-02 16:04 阅览:

  答:您的问题实际上是关于双重代理,通常是指代表您的人也代表卖方的情况。在您的情况下,您的房地产经纪人是上市代理,也是您的买方代理。在这种情况下,您的代理人被视为双重代理人;而且由于代理人不能在同一笔交易中对您和卖方承担信托义务,您的代理人在交易中的角色会减少。

  让代理人突然成为交易另一方的守门人是困难和困惑的,并且在法庭上有一些案件争论代理人的忠诚应该在这种情况下的。有些客户认为他们的经纪人应该只对他们负有忠诚义务,特别是如果购房者或卖家与经纪人或房地产销售人员合作已有相当长的一段时间。

  随着时间的推移,房地产经纪人会了解很多关于客户的喜欢,不喜欢,个人信息甚至财务能力的信息。他们经常知道他们可以承受的最高价格以及他们为新房子做出的权衡。

  有了这些信息,您可能会说房地产经纪人在面对双重机构情况时难以保持中立。我们同意。中立性(全国房地产经纪人协会称之为“非常规”)是一种幻想。在最佳情况下,双重代理人不会向卖方透露任何有关买方的个人信息,也不会真正协助或帮助您购买经纪人作为列表的房屋。

  是不是还存在利益冲突?很多人都同意。在双机构情况下,如果他不是上市经纪人,您的买方经纪人无法向您提供他原本提供的。他甚至可能无法对你说房子对你不对。他不能告诉你房子的价格太高了,他也不能给你提供你可能已经习惯的其他的。

  那么,如果你无法得到你需要的,你得到了什么?那么,在双机构的情况下,你会得到一个员或中间人,在你购买时不会给你帮助或。最常见的是,我们看到房地产经纪人将买家推荐给不同的经纪人或销售人员。这样,买家就有一个经纪人或销售人员在寻找买家,而房屋的所有者有一个上市代理人在注意卖家。

  不幸的是,经常买家和卖家在与经纪人合作很长一段时间后,只有当他们最需要他们信任的经纪人时,才能得到新人的帮助。许多经纪人的买家和卖家在他们的文件中很早就同意双重代理情况,但是当双重代理实际出现时,卖家或买家似乎都没有为接下来的事情做好准备。卖家不喜欢知道处理交易的上市经纪人突然停止提供,买家不喜欢在谈判购买要约时不知道该做什么。

  虽然冲突仍然存在,但这并不意味着您不会购买合适的房子或以相同数量的现金出售。双重代理并不意味着一切都被炸毁;它只是意味着有新的复杂性。

  所以,提前处理它们。在雇用您的代理人或上市经纪人之前,如果您发现自己处于双机构状态,请了解经纪人或销售人员将为您做些什么。与代理商讨论双重代理的意义,并讨论您对代理商在交易中继续代表您的期望。

  如果您正在购买,代理商可以在办公室找到代表卖家的其他代理商。如果代理人不愿意这样做(也许他或她与卖家有更长期的关系),那么要求代理人找到另一个代理人来帮助您完成交易。最后一个选择是简单地在主场传球。(我们知道,在狭窄的市场中说起来容易做起来难。)

  最后,如果您决定继续双重代理,请为自己做一些备份。聘请房地产律师寻找您的最佳利益,如果您住在房地产律师不用于住宅交易的地区,您应该找到了解市场的人来帮助您。否则,您必须考虑这个家,就好像您是在没有代理商或经纪人的帮助下自己购买的一样。

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我的房地产经纪人在卖房子是否存

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